ການຊື້
ການຊື້ບ້ານ ຫຼື ທີ່ດິນຢູ່ລາວ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າໃດ?
ການຊື້ບ້ານ ຫຼື ທີ່ດິນຢູ່ລາວ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແທ້ໆ ເທົ່າໃດ? ໃຫ້ວາງແຜນເກີນກວ່າລາຄາທີ່ຂໍ ນອກເໜືອຈາກລາຄາແລ້ວ ທ່ານຄວນຕັ້ງງົບປະມານ ສໍາລັບຄ່າພາສີໂອນ ແລະ ຄ່າຈົດທະບຽນ ຄ່າວິຊາຊີບ ໃຫ້ທະນາຍຄວາມ ແລະ ສ່ວນຫຼາຍ ກໍແມ່ນຄ່ານາຍໜ້າ ແລ້ວກໍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ ປີຕໍ່ປີ ຕາມຫຼັກກວ້າງໆ ໃຫ້ກຽມເງິນສໍາຮອງ ໄວ້ສົມຄວນ ເໜືອຈາກຕົວເລກລາຄາ ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄັ້ງດຽວ ໃນຕອນປິດການຊື້ຂາຍ ແລະ ໃຫ້ຂໍທຸກລາຍການ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ກ່ອນທ່ານຕົກລົງ ບໍ່ມີເປີເຊັນທີ່ຕາຍຕົວທົ່ວປະເທດ ທີ່ທ່ານຈະລອກມາ ຈາກປະເທດອື່ນໄດ້ ຕົວເລກດຽວ ທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ ກໍຄືໃບສະເໜີລາຄາລວມ ທີ່ສໍານັກງານທະນາຍ ທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ກຽມໃຫ້ສະເພາະ ສໍາລັບການຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ
ຄູ່ມືນີ້ ແບ່ງງົບປະມານ ອອກເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ທີ່ເກີດຕອນຊື້ ພາສີຕ່າງໆ ບັນຫາສະກຸນເງິນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການຖືຄອງຫຼັງຈາກນັ້ນ ນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ບໍ່ແມ່ນຄໍາແນະນໍາ ດ້ານພາສີ ຫຼື ກົດໝາຍ ແລະ ອັດຕາມີການປ່ຽນແປງ ສະນັ້ນ ໃຫ້ຖືເປັນກອບ ສໍາລັບຄໍາຖາມທີ່ຄວນຖາມ ບໍ່ແມ່ນບັນຊີລາຄາ ສໍາລັບພື້ນຖານທາງກົດໝາຍ ທີ່ບົດນີ້ສົມມຸດໄວ້ ໃຫ້ເບິ່ງຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາ ກ່ຽວກັບການທີ່ ຄົນຕ່າງປະເທດ ເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ບໍ່ ແລະ ຄູ່ມືການອ່ານ ໃບໂສດທີ່ດິນລາວ
ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຍັງແດ່ ທີ່ບວກເພີ່ມຈາກລາຄາ?
ລາຄາຊື້ ເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ ບໍ່ແມ່ນຍອດລວມ ງົບປະມານ ທີ່ເປັນຈິງ ສໍາລັບການຊື້ຢູ່ລາວ ມັກຈະລວມມີ:
- ຄ່າພາສີໂອນ ແລະ ຄ່າຈົດທະບຽນ ທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ ເມື່ອໃບໂສດ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າ ຖືກໂອນ ແລະ ຈົດທະບຽນ ທີ່ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ອັດຕາ ກໍານົດໂດຍລະບຽບການ ແລະ ປ່ຽນແປງໄດ້ ສະນັ້ນ ໃຫ້ຢືນຢັນ ຕົວເລກປັດຈຸບັນ ສໍາລັບການຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ
- ຄ່າທະນາຍຄວາມ ແລະ ຄ່າກວດສອບ ໃຫ້ສໍານັກງານ ທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ກວດສອບໃບໂສດ ກວດເບິ່ງການຈໍານອງ ຫຼື ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ຮ່າງ ຫຼື ກວດສັນຍາ ນີ້ຄືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ທີ່ທ່ານບໍ່ຄວນຕັດອອກ ເດັດຂາດ
- ຄ່ານາຍໜ້າ ໃນກໍລະນີທີ່ມີນາຍໜ້າ ໃຜຈ່າຍ ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ຂາຍ ແລະ ເທົ່າໃດ ແມ່ນເລື່ອງຂອງຂໍ້ຕົກລົງ ສະນັ້ນ ໃຫ້ສະຫຼຸບເປັນລາຍລັກອັກສອນ ໄວ້ກ່ອນ
- ຄ່າຮັບຮອງ ຄ່າແປເອກະສານ ແລະ ຄ່າເອກະສານ ທີ່ມີນໍ້າໜັກກວ່າ ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ ທີ່ຕ້ອງມີຄໍາແປ ທີ່ຮັບຮອງ ແລະ ລາຍເຊັນ ທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ
- ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ທີ່ອາດໃຊ້ກັບ ຫ້ອງໃໝ່ ທີ່ຂາຍໂດຍຜູ້ພັດທະນາ ໃຫ້ຖາມວ່າ ລາຄາທີ່ສະເໜີ ໄດ້ລວມມັນແລ້ວ ຫຼື ບໍ່
ບໍ່ແມ່ນທຸກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ຈະໃຊ້ກັບທຸກການຊື້ຂາຍ ນັ້ນເອງ ຄືເຫດຜົນ ທີ່ໃບປະເມີນລາຍລະອຽດ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ດີກວ່າຫຼັກກວ້າງໆ ໃດໆ
ໃຜຈ່າຍຄ່ານາຍໜ້າ ແລະ ຄ່າທະນາຍເທົ່າໃດ?
ສອງຕົວແປ ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ຄືຄ່ານາຍໜ້າ ແລະ ວຽກທະນາຍ ແລະ ທັງສອງ ຕໍ່ລອງໄດ້ ບໍ່ແມ່ນຕາຍຕົວ ການປະຕິບັດ ເລື່ອງຄ່ານາຍໜ້າ ໃນລາວ ບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານ ຄືກັນກັບ ບາງຕະຫຼາດ ສະນັ້ນ ຢ່າຄິດເອົາເອງ ວ່າຜູ້ຂາຍ ເປັນຄົນຮັບພາລະ ໃຫ້ຕົກລົງ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ວ່າໃຜຈ່າຍ ເທົ່າໃດ ແລະ ຄົບກໍານົດ ໃນຂັ້ນຕອນໃດ ຕົວເລກ ຄວນຊັດເຈນ ກ່ອນທ່ານຍື່ນຂໍ້ສະເໜີ ບໍ່ແມ່ນພົບເຫັນ ໃນຕອນເຊັນ
ຄ່າທະນາຍ ຄືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ທີ່ປົກປ້ອງເງິນທຸກໂດລາ ທີ່ທ່ານໃຊ້ໄປ ສໍານັກງານ ທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ກວດໃບໂສດ ທີ່ທະບຽນຂັ້ນແຂວງ ຢືນຢັນສິດຂາຍ ຂອງຜູ້ຂາຍ ແລະ ຮ່າງສັນຍາ ທີ່ສະອາດ ບໍ່ແມ່ນບ່ອນ ທີ່ຄວນປະຢັດ ເມື່ອທຽບກັບລາຄາບ້ານ ຄ່າກວດສອບ ແລະ ຄ່າໂອນກໍາມະສິດ ທີ່ຖືກຕ້ອງ ນັ້ນນ້ອຍ ແລະ ການຂ້າມມັນ ຄືວິທີ ທີ່ຜູ້ຊື້ ເສຍເງິນ ຫຼາຍກວ່ານັ້ນຫຼາຍ ຄູ່ມືການຊື້ ແບບເທື່ອລະຂັ້ນ ຂອງພວກເຮົາ ສະແດງໃຫ້ເຫັນ ວ່າຄ່າເຫຼົ່ານີ້ ຕົກຢູ່ບ່ອນໃດ ໃນຂະບວນການ
ແລ້ວເລື່ອງພາສີເດ: ພາສີໂອນ ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ພາສີທີ່ດິນປະຈໍາປີ?
ໃຫ້ແຍກແນວຄິດເລື່ອງພາສີ ອອກເປັນສາມຢ່າງ ຢ່າງທໍາອິດ ຄືພາສີໂອນ ຫຼື ຄ່າທໍານຽມ ທີ່ເກີດຈາກ ການໂອນບ້ານ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າ ຈ່າຍຢູ່ໃນຊ່ວງ ການຈົດທະບຽນ ຢ່າງທີສອງ ຄືພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ທີ່ອາດໃຊ້ກັບ ການກໍ່ສ້າງໃໝ່ ທີ່ຊື້ຈາກຜູ້ພັດທະນາ ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປ ບໍ່ໃຊ້ກັບການຂາຍຕໍ່ ໂດຍເອກະຊົນ ຢ່າງທີສາມ ຄືພາສີທີ່ດິນປະຈໍາປີ ຄ່າທີ່ເກັບເປັນປະຈໍາ ອີງໃສ່ທີ່ດິນ ໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ສູງ ແຕ່ມີຈິງ ທີ່ທ່ານ ໃນຖານະເຈົ້າຂອງໃໝ່ ຕ້ອງຮັບສືບໄປ
ມີຂໍ້ຄວນລະວັງ ສອງຢ່າງ ຢ່າງຊື່ໆ ອັດຕາ ແລະ ວິທີໃຊ້ ພາສີແຕ່ລະຢ່າງ ກໍານົດໂດຍລະບຽບການລາວ ແລະ ມີການປັບປຸງ ເປັນບາງເທື່ອ ສະນັ້ນ ເປີເຊັນໃດໆ ທີ່ທ່ານອ່ານ ໃນອອນລາຍ ອາດລ້າສະໄໝ ແລ້ວກໍ ໃຜຮັບຜິດຊອບ ຕາມກົດໝາຍ ສໍາລັບພາສີແຕ່ລະຢ່າງ ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ຂາຍ ກໍອາດເປັນຈຸດຕໍ່ລອງ ໃຫ້ສໍານັກງານຂອງທ່ານ ຢືນຢັນ ອັດຕາປັດຈຸບັນ ແລະ ການແບ່ງຈ່າຍ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ ສັນຍາ ລະບຸຊັດເຈນ ວ່າຝ່າຍໃດ ຈ່າຍຫຍັງ
ໂດລາ ບາດ ຫຼື ກີບ: ບັນຫາສະກຸນເງິນ
ລາຄາຢູ່ລາວ ມັກສະເໜີ ເປັນເງິນໂດລາ ສະຫະລັດ ຫຼື ເງິນບາດໄທ ໃນຂະນະທີ່ ສະກຸນເງິນທາງການ ຄືເງິນກີບລາວ ແລະ ຄ່າທໍານຽມຫຼາຍຢ່າງ ຈ່າຍເປັນກີບ ການແບ່ງແຍກນັ້ນ ສໍາຄັນຕໍ່ງົບປະມານ ດ້ວຍສອງເຫດຜົນ ຢ່າງທໍາອິດ ເງິນກີບ ໄດ້ເໜັງຕີງຫຼາຍ ທຽບກັບໂດລາ ໃນຊຸມປີຜ່ານມາ ສະນັ້ນ ຈັງຫວະ ແລະ ສະກຸນເງິນ ໃນການຈ່າຍ ສາມາດປ່ຽນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ທີ່ແທ້ຈິງ ຢ່າງທີສອງ ການແລກປ່ຽນ ເງິນກ້ອນໃຫຍ່ ມີສ່ວນຕ່າງ ອັດຕາແລກປ່ຽນ ແລະ ຄ່າທໍານຽມທະນາຄານ ທີ່ມັກຖືກມອງຂ້າມ ໃຫ້ຕັດສິນໃຈ ແຕ່ເນີ່ນໆ ກັບສໍານັກງານ ແລະ ທະນາຄານ ຂອງທ່ານ ວ່າຈະຕັ້ງລາຄາ ໃນສະກຸນເງິນໃດ ຈະຈ່າຍ ໃນສະກຸນເງິນໃດ ແທ້ໆ ແລະ ການແລກປ່ຽນ ຈະຈັດການແນວໃດ ການລະບຸສະກຸນເງິນ ແລະ ພື້ນຖານອັດຕາ ທີ່ຕົກລົງກັນ ໄວ້ໃນສັນຍາ ຊ່ວຍຕັດ ແຫຼ່ງຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ທີ່ພົບເລື້ອຍ ອອກໄປ
ການເປັນເຈົ້າຂອງ ແຕ່ລະປີ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າໃດ?
ງົບປະມານ ບໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດ ຕອນປິດການຊື້ຂາຍ ການຖືບ້ານ ຫຼື ທີ່ດິນຢູ່ລາວ ມາພ້ອມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ປະຈໍາ ທີ່ຕ້ອງຄິດໄວ້ ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນ:
- ພາສີທີ່ດິນປະຈໍາປີ ບໍ່ສູງ ແຕ່ເກັບເປັນປະຈໍາ
- ຄ່າບໍລິການ ຫຼື ຄ່າຄຸ້ມຄອງ ສໍາລັບຄອນໂດ ຫຼື ໂຄງການ ທີ່ມີການບໍລິຫານ ຄຸ້ມຄອງພື້ນທີ່ສ່ວນກາງ ຄວາມປອດໄພ ແລະ ການບໍາລຸງຮັກສາ
- ການບໍາລຸງຮັກສາ ທີ່ສູງກວ່າ ທີ່ຜູ້ຊື້ຄາດໄວ້ ສໍາລັບບ້ານ ຣິມແມ່ນໍ້າ ຫຼື ບ້ານ ໃນເຂດອາກາດຮ້ອນຊຸ່ມ ບ່ອນທີ່ຄວາມຊຸ່ມ ແສງແດດ ແລະ ຝົນ ໂຫດຮ້າຍ ຕໍ່ສິ່ງປຸກສ້າງ
- ຄ່ານໍ້າຄ່າໄຟ ແລະ ຄ່າປະກັນໄພ ແລະ ຖ້າທ່ານ ປ່ອຍເຊົ່າ ກໍມີຄ່າຄຸ້ມຄອງ ບວກກັບ ພາສີລາຍໄດ້ ທີ່ຕາມມາ ຈາກລາຍຮັບ ຄ່າເຊົ່າ
ສໍາລັບ ສິດເຊົ່າ ໃຫ້ຈື່ໄວ້ວ່າ ສັນຍາເຊົ່າເອງ ກໍເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ຕາມເວລາ ຄ່າທໍານຽມ ຕອນເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂ ກໍມີຄ່າເຊົ່າ ຕະຫຼອດອາຍຸ ສັນຍາ ໃຫ້ອ່ານ ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານັ້ນ ໃຫ້ລະອຽດ ເທົ່າທີ່ ທ່ານອ່ານ ລາຄາ
ວິທີງ່າຍໆ ໃນການຕັ້ງງົບປະມານ
ທ່ານ ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງ ຈໍາຕາຕະລາງ ອັດຕາໄວ້ ທ່ານຕ້ອງການ ເອກະສານ ໜຶ່ງສະບັບ: ໃບປະເມີນລວມ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ສໍາລັບການຊື້ ສະເພາະຂອງທ່ານ ກຽມໄວ້ ກ່ອນທ່ານ ຜູກພັນ ໃຫ້ຂໍສໍານັກງານ ທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ໃຫ້ໃບສະຫຼຸບ ການຊື້ຂາຍ ທີ່ລະບຸ ລາຄາ ຄ່າພາສີໂອນ ແລະ ຄ່າຈົດທະບຽນ ຄ່າທະນາຍ ຄ່ານາຍໜ້າຖ້າມີ ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ຖ້າໃຊ້ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ປະຈໍາປີ ໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ ທີ່ຄາດໄວ້ ໃຫ້ຖາມວ່າ ຝ່າຍໃດ ຈ່າຍແຕ່ລະລາຍການ ແລ້ວ ທ່ານກໍສາມາດ ປຽບທຽບບ້ານ ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ທີ່ແທ້ຈິງ ບໍ່ແມ່ນ ລາຄາໜ້າປົກ ແລະ ບໍ່ມີຫຍັງ ມາເຮັດໃຫ້ ທ່ານຕົກໃຈ ໃນຕອນເຊັນ
Prime Mekong ຊ່ວຍແນວໃດ
ພວກເຮົາ ເຮັດວຽກ ຕາມຫຼັກງ່າຍໆ: ບໍ່ມີເລື່ອງເຊີງ ກ່ອນທ່ານ ຕົກລົງສິ່ງໃດ ພວກເຮົາ ວາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ທັງໝົດ ຂອງການຊື້ ໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນ ແນະນໍາ ສໍານັກງານ ທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ສໍາລັບວຽກກົດໝາຍ ແລະ ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ ທຸກຄ່າທໍານຽມ ພາສີ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ຢູ່ເທິງໂຕະ ແລະ ໃນສັນຍາ ພວກເຮົາ ຈະບອກທ່ານ ຢ່າງຊື່ສັດ ເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການຖືບ້ານ ປ່ຽນພາບລວມ ແລະ ພວກເຮົາ ຍອມໃຫ້ທ່ານ ຍ່າງໜີໄປ ດ້ວຍສາຍຕາ ທີ່ຊັດເຈນ ດີກວ່າຊື້ ດ້ວຍຕົວເລກ ໜ້າປົກ ລາຄາ ເປັນພຽງ ການເລີ່ມຕົ້ນ ຂອງການສົນທະນາ ສະເໝີ
ບົດຄວາມນີ້ ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ຖືກຕ້ອງ ເທົ່າທີ່ພວກເຮົາຮູ້ ໃນປີ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນ ຄໍາແນະນໍາ ດ້ານພາສີ ຫຼື ກົດໝາຍ ພາສີ ຄ່າທໍານຽມ ແລະ ລະບຽບການ ທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງ ມີການປ່ຽນແປງ ໃຫ້ຢືນຢັນ ອັດຕາປັດຈຸບັນ ແລະ ໃຜຈ່າຍ ສໍາລັບການຊື້ຂາຍ ສະເພາະຂອງທ່ານ ກັບສໍານັກງານທະນາຍ ທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ກ່ອນທ່ານຕົກລົງ