ຄົນຕ່າງຊາດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາໃນລາວໄດ້ບໍ?

ນີ້ແມ່ນຄຳຖາມທຳອິດທີ່ຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດເກືອບທຸກຄົນຖາມພວກເຮົາ ແລະ ຄຳຕອບທີ່ຊື່ສັດແມ່ນໜ້າຍິນດີກວ່າທີ່ຂ່າວລືເວົ້າ. ແມ່ນແລ້ວ, ຄົນຕ່າງຊາດສາມາດຖືຄອງອະສັງຫາໃນລາວໄດ້ຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ສິ່ງທີ່ທ່ານເຮັດບໍ່ໄດ້ຄືການຊື້ແບບດຽວກັນກັບຢູ່ປະເທດຂອງທ່ານ. ການຖືຄອງຢູ່ນີ້ຕັ້ງຢູ່ເທິງພື້ນຖານທີ່ແຕກຕ່າງ ແລະ ເມື່ອທ່ານເຂົ້າໃຈມັນແລ້ວ ເສັ້ນທາງສູ່ການຊື້ທີ່ປອດໄພກໍ່ຊັດເຈນ.

ຄູ່ມືນີ້ອະທິບາຍວ່າການຖືຄອງຂອງຄົນຕ່າງຊາດໃນລາວເຮັດວຽກແນວໃດໃນປັດຈຸບັນ, ເສັ້ນທາງທີ່ຖືກກົດໝາຍທີ່ເປີດໃຫ້ທ່ານ, ເອກະສານໜຶ່ງດຽວທີ່ປົກປ້ອງທ່ານ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຂັ້ນຕອນທັງໝົດ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ. ກົດໝາຍມີການປ່ຽນແປງ ແລະ ຫຼາຍຕົວເລກລຸ່ມນີ້ຢູ່ໃນລະບຽບການທີ່ມີການແກ້ໄຂເປັນໄລຍະ ສະນັ້ນກະລຸນາກວດສອບລາຍລະອຽດກັບບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວກ່ອນ.

ກົດດຽວທີ່ທຸກຢ່າງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ

ໃນລາວ ທີ່ດິນທັງໝົດເປັນຂອງລັດ. ບໍ່ມີໃຜ ບໍ່ວ່າຄົນລາວ ຫຼື ຄົນຕ່າງຊາດ ເປັນເຈົ້າຂອງດິນໂດຍກົງ. ສິ່ງທີ່ຄົນຖືຄອງແມ່ນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ແລະ ນີ້ຄືເສັ້ນທີ່ສຳຄັນສຳລັບທ່ານ: ຄົນຕ່າງຊາດບໍ່ສາມາດຖືຄອງທີ່ດິນ ແລະ ບໍ່ສາມາດຖືຄອງສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແບບຖາວອນ.

ມັນຟັງຄືຈຳກັດ. ແຕ່ບໍ່ແມ່ນ ເມື່ອທ່ານເຫັນເສັ້ນທາງທີ່ຖືກກົດໝາຍສູ່ຊັບສິນທີ່ໝັ້ນຄົງ. ສິລະປະຄືການຈັບຄູ່ເສັ້ນທາງໃຫ້ກົງກັບເປົ້າໝາຍຂອງທ່ານ ບໍ່ວ່າຈະເປັນຫ້ອງແຟັດສຳລັບພັກຜ່ອນ, ວິນລາສຳລັບການກິນບຳນານ ຫຼື ການລົງທຶນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ.

ເສັ້ນທາງທີ 1: ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດໃນຊື່ຂອງທ່ານເອງ

ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ສະອາດທີ່ສຸດສຳລັບຄົນຕ່າງຊາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ແລະ ມັນຫາກໍ່ເກີດຂຶ້ນບໍ່ດົນມານີ້. ພາຍໃຕ້ ດຳລັດວ່າດ້ວຍຄອນໂດມິນຽມ ເລກທີ 352/ລບ ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ກຸມພາ 2024 ຄົນຕ່າງຊາດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນ ພ້ອມສິດເຕັມທີ່ໃນການນຳໃຊ້, ຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ຈຳນອງ ແລະ ມອບໃຫ້ທາຍາດ.

ຈຸດສຳຄັນ: ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງ ຄືກຳແພງ ແລະ ພື້ນທີ່ພາຍໃນ ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນໃຕ້ອາຄານ. ທີ່ດິນຍັງເປັນຂອງລັດ ແລະ ຖືຄອງຮ່ວມກັນພາຍໃຕ້ລະບອບຄອນໂດ. ສຳລັບຫ້ອງແຟັດ ຫຼື ຫ້ອງໃນໂຄງການທີ່ມີການບໍລິຫານ ນີ້ຄືຕຳແໜ່ງທີ່ແຂງແກ່ນທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດມີໃນປັດຈຸບັນ.

ເສັ້ນທາງທີ 2: ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ ສຳລັບທີ່ດິນ ແລະ ວິນລາ

ສຳລັບວິນລາເທິງທີ່ດິນຂອງຕົນເອງ ການເຊົ່າທີ່ຈົດທະບຽນແມ່ນໂຄງສ້າງມາດຕະຖານ. ມັນໃຫ້ທ່ານໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງໝັ້ນຄົງ ໃນເວລາທີ່ກຳນົດ. ໄລຍະສູງສຸດຂຶ້ນກັບວ່າທ່ານເປັນໃຜ ແລະ ເຊົ່າຈາກໃຜ:

• ເຊົ່າຈາກພົນລະເມືອງລາວ: ບຸກຄົນຕ່າງຊາດເຊົ່າໄດ້ສູງສຸດ 20 ປີ; ນັກລົງທຶນຕ່າງຊາດທີ່ຈົດທະບຽນ ສູງສຸດ 30 ປີ.
• ເຊົ່າຈາກລັດ: ບຸກຄົນຕ່າງຊາດ ສູງສຸດ 30 ປີ; ນັກລົງທຶນຕ່າງຊາດທີ່ຈົດທະບຽນ ສູງສຸດ 50 ປີ.

ຄຳເວົ້າທີ່ຊື່ສັດທີ່ຕົວແທນສ່ວນຫຼາຍຂ້າມໄປ: ການເຊົ່າມັກຖືກໂຄສະນາວ່າ "ຕໍ່ໄດ້." ໃນທາງກົດໝາຍ ການຕໍ່ໄລຍະແມ່ນຂຶ້ນກັບການພິຈາລະນາ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ບໍ່ແມ່ນອັດຕະໂນມັດ. ວາງແຜນຕາມໄລຍະທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແທ້ ແລະ ໃຫ້ທະນາຍຄວາມຈັດໂຄງສ້າງເງື່ອນໄຂການຕໍ່ສັນຍາຢ່າງລະມັດລະວັງເທົ່າກັບຕົວສັນຍາເອງ.

ເສັ້ນທາງທີ 3: ເສັ້ນທາງນັກລົງທຶນສູ່ສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ

ຖ້າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນທີ່ຈົດທະບຽນ ທີ່ລົງທຶນ 500,000 ໂດລາສະຫະລັດ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ ທ່ານອາດໄດ້ຮັບສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ລັດມອບໃຫ້ ເທິງຕອນດິນທີ່ນ້ອຍກວ່າປະມານ 800 ຕາແມັດ ສຳລັບເຮືອນ ຫຼື ຫ້ອງການ ໄລຍະສູງສຸດ 50 ປີ ໂດຍການຕໍ່ຂຶ້ນກັບການອະນຸມັດ. ຕົວເລກທີ່ແນ່ນອນຢູ່ໃນລະບຽບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ທີ່ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນທ້າຍປີ 2024 ສະນັ້ນກວດສອບຕົວເລກປັດຈຸບັນສຳລັບກໍລະນີຂອງທ່ານ.

ເສັ້ນທາງທີ 4: ບໍລິສັດ ພ້ອມຄຳເຕືອນໜຶ່ງຂໍ້

ບໍລິສັດສາມາດຖືສິດທີ່ດິນທີ່ມີກຳນົດເວລາໄດ້ ແຕ່ລາຍລະອຽດແມ່ນຕັດສິນ. ບໍລິສັດທີ່ເປັນຕ່າງຊາດທັງໝົດບໍ່ສາມາດຖືສິດທີ່ດິນແບບຖາວອນ. ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນທີ່ມີຄົນລາວເປັນສ່ວນໃຫຍ່ ຫຼາຍກວ່າ 50 ສ່ວນຮ້ອຍ ສາມາດຖືສິດທີ່ດິນທີ່ມີກຳນົດເວລາ ແລະ ເປັນໂຄງສ້າງທີ່ແທ້ຈິງສຳລັບໂຄງການໃຫຍ່ ຫຼື ການຄ້າ.

ການໃຊ້ຊື່ແທນ ຄືການເອົາທີ່ດິນໄວ້ໃນຊື່ຄົນລາວ "ແທນທ່ານ" ແມ່ນຜິດກົດໝາຍ ແລະ ບັງຄັບໃຊ້ບໍ່ໄດ້. ຖ້າຜູ້ຖືຊື່ແທນຂາຍ, ເສຍຊີວິດ ຫຼື ຢ່າຮ້າງ ທ່ານຈະບໍ່ມີສິດທີ່ສານລາວຈະປົກປ້ອງ. ຜູ້ທີ່ມີຊື່ໃນໃບຕາດິນຄືຜູ້ທີ່ມີຖານະທາງກົດໝາຍທີ່ບັງຄັບໃຊ້ໄດ້. ໃຫ້ຖືວ່າທຸກແຜນການໃຊ້ຊື່ແທນເປັນຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະສູນເສຍຊັບສິນ ບໍ່ແມ່ນກົນລະຍຸດການຖືຄອງ.

ເອກະສານທີ່ປົກປ້ອງທ່ານ

ບໍ່ວ່າເສັ້ນທາງໃດທີ່ໃຊ້ ຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງທ່ານຂຶ້ນກັບເຈ້ຍແຜ່ນດຽວ. ທ່ານຈະໄດ້ຍິນຄຳວ່າ "ໃບຕາດິນຄຳ" ຫຼື "ໃບຕາດິນເຫຼືອງ" ຢູ່ສະເໝີໃນຕະຫຼາດ. ມັນເປັນຄຳເວົ້າທີ່ສະດວກ ແຕ່ເປັນພາສາຕະຫຼາດ ບໍ່ແມ່ນປະເພດທາງກົດໝາຍ ແລະ ການຊື້ໂດຍອີງໃສ່ພາສາຕະຫຼາດຢ່າງດຽວຄືວິທີທີ່ຄົນເຈັບຕົວ. ກົດໝາຍຮັບຮູ້ເອກະສານສອງຢ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ.

ໃບຕາດິນ ແມ່ນເອກະສານທີ່ແຂງແກ່ນທີ່ສຸດທີ່ມີ. ມັນໃຫ້ສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແບບຖາວອນ ຊຶ່ງເປັນສິ່ງທີ່ໃກ້ຄຽງກັບກຳມະສິດທີ່ສຸດທີ່ລາວມີ ແລະ ອອກໃຫ້ໂດຍອຳນາດການປົກຄອງຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂັ້ນແຂວງ ຫຼື ນະຄອນ. ນີ້ຄືສິ່ງທີ່ຕະຫຼາດໝາຍເຖິງເມື່ອເວົ້າວ່າ "ໃບຕາດິນຄຳ."

ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ດິນ ອ່ອນກວ່າ ແລະ ມັກຖືກນຳສະເໜີຄືກັບວ່າເປັນສິ່ງດຽວກັນ. ມັນໃຫ້ພຽງສິດຊົ່ວຄາວ ແລະ ອອກໃຫ້ໃນຂັ້ນເມືອງ. ຕ່ຳກວ່ານັ້ນແມ່ນເອກະສານລະດັບບ້ານ ແລະ ການຄອບຄອງຕ່າງໆ ທີ່ມັກພົບໃນເຂດຊົນນະບົດ ແລະ ສ່ຽງທີ່ສຸດ. ຄຳເຕືອນອີກຂໍ້ໜຶ່ງທີ່ປະກາດຂາຍບໍ່ຄ່ອຍກ່າວເຖິງ: ບໍ່ມີເອກະສານກຳມະສິດແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບອາຄານ. ໃບຕາດິນກວມເອົາສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງເທິງມັນບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນເປັນເອກະລາດ. ໃຫ້ຄຳນຶງເຖິງສິ່ງນີ້ໃນການປະເມີນມູນຄ່າ.

ສະນັ້ນ ເມື່ອຜູ້ຂາຍຍົກ "ໃບຕາດິນ" ຂຶ້ນມາ ຄຳຖາມທຳອິດແມ່ນຄືເກົ່າສະເໝີ. ນີ້ແມ່ນໃບຕາດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ດິນ? ຖາວອນ ຫຼື ຊົ່ວຄາວ, ຂັ້ນແຂວງ ຫຼື ຂັ້ນເມືອງ. ມັນປ່ຽນທຸກຢ່າງ ແລະ ມີພຽງການກວດສອບກັບທະບຽນທີ່ອຳນາດການປົກຄອງຜູ້ອອກເທົ່ານັ້ນທີ່ຕັດສິນໄດ້. ຄຳວ່າ "ຄຳ" ໃນຕະຫຼາດບໍ່ຮັບປະກັນຫຍັງ. ການຈົດທະບຽນຕ່າງຫາກທີ່ຮັບປະກັນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ເລື່ອງເງິນ

ພາສີຂອງອະສັງຫາໃນລາວເບົາກວ່າທີ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຄາດໄວ້. ການຂາຍອະສັງຫາທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ມີພາສີ 2 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຄາຂາຍທີ່ປະເມີນ ຫຼື 1 ສ່ວນຮ້ອຍສຳລັບທີ່ດິນກະສິກຳ. ມັນເກັບຈາກລາຄາຂາຍລວມທີ່ປະເມີນ ບໍ່ແມ່ນຈາກກຳໄລ ສະນັ້ນມັນບໍ່ແມ່ນພາສີກຳໄລໃນຄວາມໝາຍປົກກະຕິ. ຖ້າທ່ານຕັ້ງໃຈໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາ ໃຫ້ກຽມພາສີລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ 10 ສ່ວນຮ້ອຍ. ພາສີທີ່ດິນປະຈຳປີເອງແມ່ນຕ່ຳຫຼາຍ. ມີຄ່າຕິດອາກອນແສຕັມ ແລະ ຄ່າປະເມີນມູນຄ່າເລັກນ້ອຍຕອນປິດການຊື້ຂາຍ.

ສ່ວນທີ່ຍາກກວ່າບໍ່ແມ່ນພາສີ ແຕ່ແມ່ນການເຄື່ອນຍ້າຍເງິນ. ເພື່ອນຳເງິນເຂົ້າ ແລະ ສຳຄັນທີ່ສຸດ ເພື່ອນຳເງິນຈາກການຂາຍກັບອອກໄປພາຍຫຼັງ ທ່ານຕ້ອງສົ່ງຜ່ານຊ່ອງທາງທະນາຄານທີ່ເປັນທາງການ ແລະ ມີເອກະສານຢັ້ງຢືນເງິນທີ່ນຳເຂົ້າຄັ້ງທຳອິດ. ການລົງທຶນຕ່າງປະເທດຖືກຕິດຕາມຜ່ານບັນຊີສະເພາະ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນການນຳເຂົ້າທຶນ ຈາກທະນາຄານແຫ່ງ ສປປ ລາວ. ກົດທີ່ຄວນຈື່ແມ່ນງ່າຍ: ທຸກໂດລາທີ່ນຳເຂົ້າຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງ ບໍ່ດັ່ງນັ້ນມັນອາດຈະນຳອອກໄດ້ຍາກຫຼາຍ. ປັດຈຸບັນລາວຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ການກວດສອບທະນາຄານສາກົນທີ່ເຂັ້ມງວດ ສະນັ້ນໃຫ້ຄາດໄວ້ວ່າຈະມີການກວດແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງເງິນຢ່າງລະອຽດ ແລະ ກຽມເອກະສານໃຫ້ຄົບຖ້ວນຕັ້ງແຕ່ມື້ທຳອິດ.

ເສັ້ນທາງໃດເໝາະກັບທ່ານ?

• ຫ້ອງໃນໂຄງການ: ການເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດໃນຊື່ຂອງທ່ານເອງ (ເສັ້ນທາງທີ 1).
• ວິນລາເທິງທີ່ດິນຂອງຕົນເອງ ສຳລັບພັກຜ່ອນ ຫຼື ກິນບຳນານ: ການເຊົ່າທີ່ຈົດທະບຽນ (ເສັ້ນທາງທີ 2).
• ການລົງທຶນໃຫຍ່ ຫຼື ການຄ້າ ໃນຖານະນັກລົງທຶນ: ສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ (ເສັ້ນທາງທີ 3) ຫຼື ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນທີ່ຈັດໂຄງສ້າງຢ່າງຖືກຕ້ອງ (ເສັ້ນທາງທີ 4).

ໜ້ອຍຄັ້ງທີ່ຈະມີຄຳຕອບດຽວທີ່ໃຊ້ໄດ້ກັບທຸກຄົນ. ໂຄງສ້າງທີ່ຖືກຕ້ອງຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາຂອງທ່ານ, ຖານະຂອງທ່ານ ແລະ ອະສັງຫາສະເພາະນັ້ນ.

Prime Mekong ປົກປ້ອງທ່ານແນວໃດ

ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຂາຍໂຄງສ້າງໃຫ້ທ່ານແລ້ວຍ່າງໜີ. ທຸກໆການເຮັດທຸລະກຳຂອງ Prime Mekong ຜ່ານການກວດສອບສະຖານະອິດສະຫຼະ. ພວກເຮົາຢັ້ງຢືນປະເພດໃບຕາດິນ, ກວດສອບການຈົດທະບຽນກັບອຳນາດການປົກຄອງຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂັ້ນແຂວງ, ກວດເບິ່ງການຈຳນອງ, ການຍຶດ ຫຼື ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ທີ່ບໍ່ປະກົດເທິງໜ້າເອກະສານທີ່ເບິ່ງສະອາດ ແລະ ຈັບຄູ່ເສັ້ນທາງການຖືຄອງໃຫ້ກົງກັບເປົ້າໝາຍຂອງທ່ານ ກ່ອນທ່ານຈະເຊັນຫຍັງ ໂດຍຮ່ວມກັບທະນາຍຄວາມທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ.

ລົມກັບພວກເຮົາກ່ອນທ່ານຕັດສິນໃຈ. ໃນຕະຫຼາດທີ່ຍັງໃໝ່ແບບນີ້ ຄວາມຜິດພາດທີ່ຖືກທີ່ສຸດຄືສິ່ງທີ່ພວກເຮົາຈັບໄດ້ກ່ອນ.

ບົດຄວາມນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ຖືກຕ້ອງເທົ່າທີ່ພວກເຮົາຮູ້ໃນປີ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ. ກວດສອບລາຍລະອຽດກັບບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວກ່ອນການເຮັດທຸລະກຳ.